被施以重拳 验房师动了谁的奶酪

　　验房师马师傅正在检查墙体是否存在空鼓等问题。见习记者 赵丽梅/摄

验房师的工具箱。见习记者 赵丽梅/摄

验房师们记录的房屋问题。见习记者 赵丽梅/摄

　　“别让我们为难！”这是一些开发商对验房师的警告。房价下行，加剧了业主与开发商的矛盾，“现在是所有业主都在挑毛病”。而认真验下来，几乎没有一处房屋是百分百合格的。这种激化的矛盾正让验房师在一些地方成了高危职业。
　　----------------------------
　　被诬陷、被威胁、被殴打……验房师究竟动了谁的奶酪，以至于遭重拳击打？此前，有媒体报道，2019年12月，武汉一个月内有4位验房师被打，其中，一位被打得头破血流，住进了医院。到底有何仇何怨？验房师难道已经成了一个高危职业？
　　3小时验出几百个问题
　　1月3日，验房师张岩与业主约好，10时30分开始验房，然而，11时50分他们才见到业主。张岩说，“等业主两个小时是很正常的，业主办理各项手续有很多不确定性，以前甚至被业主放过鸽子”。
　　在北京，一般情况下，验一套普通的房子大约需要2-3人。因此次验的房子将近400平方米，所以人手较多，6个人分成3组，分别负责厨卫、门窗、水电等不同领域的检验。每组中，一个人作为主验房师查验问题，一个人作为助理主要负责记录。
　　验房师开始验房。先通过户型图，对每个房间进行标注，并贴上标签，检查户型是否与合同一样。随后，3组验房师开始检查各自领域，验房师李博通过响鼓锤敲击地面，看是否存在空鼓情况，每发现一个问题，他就贴上红色标签。一个十多平方米的房间，仅检验空鼓问题，他就要敲击几百下。
　　地面存在空鼓、玻璃划痕严重、地面插头打不开、污水处理设备渗漏……15时左右，房屋检验完毕，几乎每个房间都贴上了红色标签，一个几平方米的储物间，被贴了十几个标签，这个400多平方米的房子里，经过3小时的检验，被查出了几百个问题，写满了7页A4纸。
　　随后，验房师带着业主确认每一个问题，并剖析这些问题产生的原因，哪些问题对今后影响大，需要修改，哪些问题影响不大，哪些问题修改后将会带来更大问题，介绍过程持续了半个多小时。
　　房师傅（北京）咨询服务有限公司副总经理王景一发现，业主验房最关心三类问题。一是房屋安全，比如，房屋是否存在结构性问题、是否漏水、甲醛是否超标等；二是房屋能否正常使用，门窗是否漏风漏雨等；三是房屋是否存在观感问题，吊顶是否倾斜、房屋各处是否存在严重裂痕、装修材料颜色是否一致等。
　　验房师是高危职业吗
　　“别让我们为难！”这是张岩和他的团队在进入北京一家别墅时，开发商的人对他们说的第一句话。
　　验房师是高危职业吗？多位验房师的回答都是：不是，但确实存在一定的风险。房师傅（北京）咨询服务有限公司副总经理张磊表示，验房师主要面临三种风险，一是有些开发商不待见验房师，会设置诸多障碍让验房师难以开展工作；二是面临人身安全威胁；三是在专业操作过程中存在一定安全风险。