固始建业府开发商恶意拖欠施工款长达5年被指耍赖

【导读】固始建业府是信阳志同置业有限公司开发的住宅项目，赚的盆满钵满。2025年9月5日，该项目二期又获得固始县住房和城乡建设局颁发的预售证（固住建房预售证(2025)003号），预售11号楼共计108套住宅，面积13268.04平方米。但是固始建业府一直被接连投诉：施工噪音扰民，精装标准与宣传不符，房产证费用纠纷，周边商业配套匮乏、社区密度较高等等。更让人大跌眼镜的是，一期前后场景观工程施工款约240万元，5年来久拖不决，被指是典型的耍赖行为，广大网民围观不散。

2021年11月22日，信阳志同置业有限公司（成立于2019年，注册地位于固始县城关镇，法定代表人岳富明）作为发包方与筑友智造园林工程有限公司（成立于2020年，注册地位于郑州市经开第二大街，法定代表人田建设）作为转包方签订《固始建业府项目后场景观工程施工合同》：固定合同总价1944800 元（含税）。同日，双方签订《工程质量保修书》，本工程的质量保修期为：所有土建 2 年；安装工程 2 年的质量保证及维修，花草树木 1 年内的养护管理。

后来，筑友智造园林工程有限公司以暂定价1699100 元交由河南立林园林绿化工程有限公司（成立于2018年，注册地位于郑州市高新区月桂路，法定代表人为宗立付）施工，双方签订了内容与上述基本一致的施工合同。2021 年 11 月23 日，施工方进场施工，2021年12月25日竣工并于2022 年1月投入使用。

2022年6月26日，转包方筑友智造园林工程有限公司和施工方河南立林园林绿化工程有限公司结算价为1723598.95元，转包方业已支付原告 669000 元，尚欠1054598.95元（工程欠款1002890.98元； 3%质保金51707.97元），久拖不决。

2025年7月2日，固始县人民法院下达（2025）豫 1525 民初 4468 号民事判决书：被告筑友智造园林工程有限公司于本判决生效后十日内向原告河南立林园林绿化工程有限公司履行下列义务：1、支付工程价款 1002890.98 元，并自 2022 年 6 月 26 日起按当时市场报价利率计付利息；2、支付质保金 51707.97 元，并自 2023 年 12 月 26 日起按当时市场报价利率计付利息。

2025年8月19日，信阳市中级人民法院下达（2025）豫 15 民终 3020 号民事判决书：维持固始县人民法院（2025）豫 1525 民初 4468号民事判决。

转包方筑友智造园林工程有限公司表示，固始建业府项目开发商、发包方信阳志同置业有限公司约定的固定合同总价1944800元，期间因铺装区域局部垫层增加钢筋网片，施工方发生费用5933.34 元（发包方签证并确认），共计工程价款1950733.34 元。发包方仅支付了1165000 元，5年来，一直拖欠工程价款785733.34 元，还有一定的质保金。这是无法支付施工方工程款惹上官司的真正原因。

一位资深法官现身说法。开发商信阳志同置业有限公司作为发包方，对于案涉工程未经正式验收即投入使用，依法视为工程质量合格，应当以约定价款支付。现该工程质保期届满，其应须足额支付承包方。至于其抗辩工程数量、质量问题及其他主张，与事实或法律相悖，明明有钱恶意拖欠，这是典型的耍赖行为。

此外，河南立林园林绿化工程有限公司还透露，信阳志同置业有限公司耍赖行为还包括他们施工的“固始建业府项目前场景观工程施工”款1327059.82元（2021年8月进场施工的工程款1124941.38元及质保金80122.64元），转包方河南厚德景观园林工程有限公司（成立于2013年，注册地位于郑州经发区，法定代表人同样是田建设），至今也是久拖不决。（待续）