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天津房产中介集体涨价 价格主管部门启动反垄断调查

2014-08-12 12:10来源:央广网浏览:手机版

本网讯  央广网天津8月11日消息(记者张闻)据中国之声《新闻晚高峰》报道,在天津,有些购房者最近想买房,打听了一圈儿之后,又打消了买房的念头,原因不是房价涨了,而是,中介费让人难以接受。

在天津的地产中介圈儿,一些大型中介公司最近纷纷将二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%。部分房型和地点好的房子,中介费用甚至涨到了3.5%,这对购房者来说,可是增加了不小的负担。为什么突然涨价?  

天津市民赵先生上月末看好了一处面积在120平米左右的二手房,没想到短短半个月时间,购房中介费就上涨了一万多。原本想出手的他,又把手缩了回去,想再等等看。

赵先生:现在购房政策放宽了,打算买套房子,面积120平米,算下来中介费上调到3%,自己得多掏一万多块钱,想观望观望。

事实上,中介公司坐地起价并非空穴来风,相反他们是闻风而动。八月一日开始,天津关于《进一步规范房地产中介服务收费通知》正式开始实施,这个通知的核心要义就是打破价格管制,让房地产中介费进入到市场调节时代。然而,市场调节的结果却是“涨声一片”。中小地产中介,金乐家地产经纪人宋女士介绍她对近一个月市场价格的观察。

宋女士:中介费涨了,现在链家,我爱我家已经是执行状态了,收费标准这都有,买卖的成交价格是3%,买房出两个点,卖房出一个点。8月1日都在涨,现在也没有什么限制了,大中介都涨了。

关于市场疯传的大中介市场“指导价”3%,记者也采访到了在天津房地产中介市场份额所占较大的我爱我家,公司市场研究中心总监郭燕解释,所谓3%的中介费并非铁板一块,是可以商量的。

郭燕:说是集体涨价,其实我们也只是三家公司,把最高可收取比例上调了,也不是说上调后必须要收到3%,因为他是市场调节,课业双方消费者可以根据我们的服务质量等各个方面来协调,三方和中介方最终协商的价格如果与3%不符的话,应该以协商价格为准。

尽管中介方解释,价格好商量,但事实上,面对大中介集体涨价,消费者的话语权,或者说是议价权就显得有些单薄了。从另一个角度来看,大家发现,初衷是好的,把市场的手还给市场,可是,我们面对却是一个相对垄断的市场,这就给地产中介进行价格串谋提供了条件。

天津财经大学教授丛屹:这些大的连锁中介他们是竞争的就没有问题,我们怕他们采取一个价格联盟的方式,而且表现特征特别明显,他们几乎是采取了同步调,同涨幅的价格上涨现象。

记者从天津市发改委物价检查分局了解到,对于这轮中介集体调价,天津市的价格主管部门根据我国《反垄断法》已经启动了反垄断调查程序。目前,正对涉嫌违法企业的价格行为展开摸底调查。下一步,将依据调查结果进行处理。同时,天津市价格主管部门也表示,今后会加强对本市房地产中介市场价格行为的日常监管,还房屋市场正常交易秩序。

天津财经大学教授丛屹也特别提醒各地的相关部门,如果中介冒然联手涨价,那么,政府部门还真应该留一手“反垄断”的杀手锏,保证消费者的利益不受侵犯,不能客气。

丛屹:严格说,中介服务就应该是一个比较竞争的市场,地域性比较明显,再加上门头店比较多。所谓的价格串谋并非政策出错。恰恰是在放开市场价格管制的同时,政府应该对于市场可能出现的寡头垄断,寡头串谋行为利用反垄断法,进行查处、遏制责令停止。这实际上是并行不悖的。

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